住宅ローン滞納を解決するための専門家のアドバイス【東京の任意売却】

京で任意売却を相談するなら。株式会社大和プロパティ・コンサルティングにお任せ下さい。

債務解決アドバイザーの寒河江（さがえ）です。

 

住宅ローンの支払いが厳しく悩んでいる方の為の９０％の人が知らない、任意売却のプロが明かす！成功するための専門家のアドバイス

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任意売却のプロが明かす！成功するための専門家のアドバイス

 

■任意売却とは？　

〇意売却の基本的な仕組み

任意売却とは、債務者が自らの意思で不動産などの資産を売却し、その代金で債務を返済する方法のことを言います。この方法を用いることで、債務者は自己破産にならずに債務整理ができるため、信用情報が保持され、生活を立て直すためのスタートラインを大幅に前倒しすることができます。

 

任意売却は、債務者が債務整理の手続きを行う前に債権者と交渉を行い、資産の売却価格を決め、債務返済に充てます。売却される資産は、不動産が最も一般的ですが、自動車や船舶、株式なども対象となることがあります。

 

任意売却のメリットは、自己破産と比べて、信用情報が大幅に改善され、新たな借り入れがしやすくなることが挙げられます。また、任意売却を行うことで、債務者が現在の生活を維持しながら債務整理を行えるという点も魅力的です。ただし、任意売却にはいくつかの注意点もあります。

 

〇自己破産との違い

自己破産は、自己破産手続きを行うことで債務者の債務を全て免除することができます。しかし、信用情報には最大で10年間の記録が残り、新たな借り入れがしにくくなります。また、生活必需品を除いた資産は、競売されて債務返済に充てられるため、自己破産後の生活はかなり制限されることになります。

 

一方、任意売却は債務整理の手続きの一つであり、債務者が自らの意思で資産を売却するため、債務返済に充てることができます。そのため、競売による返済よりも資産の価値が高くなる可能性があります。また、信用情報には最大で5年間の記録が残るため、自己破産よりも信用情報が早く改善される可能性があります。

 

自己破産と任意売却は、それぞれ特徴が異なるため、個人の状況や希望に応じて選択する必要があります。自己破産には債務を全て免除するメリットがありますが、信用情報への影響が大きく、生活が制限されることが多いです。任意売却は債務整理の手続きの中でも自己破産に比べて影響が少なく、個人の希望や状況に合わせて選択することができます。

 

以上のように、任意売却は債務整理の中でも重要な手続きの一つです。ただし、任意売却を行う前には、専門家のアドバイスを受けることが重要です。次のセクションでは、任意売却をする前に知っておきたいことについて詳しく解説します。

■任意売却をする前に知っておきたいこと

〇債務整理の種類について

債務整理には、任意整理や個人再生、特定調停など複数の種類があります。これらの手続きは、債務者の借金問題を解決するために行われます。任意整理は、債務者と債権者が協力して債務の整理を行う手続きであり、借金の返済計画を作成し、債務者が支払い可能な範囲で返済を行います。個人再生は、裁判所に申し立てを行い、債務者が自己破産することなく債務整理をする方法であり、返済計画を作成し、債務者が支払い可能な範囲で返済を行います。特定調停は、債務者と債権者の代表者が、裁判所の調停人のもとで話し合い、債務の整理をする方法です。

 

任意売却は、債務整理の手続きの一つであり、借金問題を解決するために利用される方法の一つです。債務整理の種類については、自分自身の状況に応じて選択する必要があります。任意整理や個人再生は、債務者が自己破産することなく債務整理をすることができるため、信用情報への影響が少ない点が魅力的です。しかし、債務整理の手続きには費用がかかりますので、事前に十分に調べておく必要があります。

 

〇任意売却が向いている人・向かない人

任意売却は、借金問題を抱えている人が、自己破産することなく債務整理をする方法の一つです。しかし、任意売却が向いている人と向かない人があります。

 

任意売却が向いている人は、以下のような場合です。

・債務整理をする必要があるが、自己破産は避けたいと考えている。

・返済期間を長くしたいが、債務整理の手続きによって期間が短縮されることを望んでいない。

・現在の生活を維持しながら、債務整理を進めたいと考えている。

・競売による返済よりも、資産の価値が高くなることが予想される。

 

一方、任意売却が向かない人は、以下のような場合です。

・債務整理が必要であるが、収入がなく債務返済が困難である。

・売却する資産がない、または資産の価値が低い場合。

・自己破産を選択した方が債務整理を進めるよりも、生活が改善される可能性が高い場合。

 

任意売却をする前には、個人の状況に応じて専門家のアドバイスを受けることが重要です。

 

■任意売却を成功させるためのポイント

〇専門家のアドバイスを受ける

任意売却は、債務整理の手続きの中でも重要な手続きの一つです。任意売却を行う前には、不動産業者や司法書士などの専門家のアドバイスを受けることが重要です。専門家は、任意売却の手続きや流れを正確に把握しているため、債務者にとって最適な方法を提供することができます。また、売却額や返済額などについてもアドバイスを受けることができるため、よりスムーズに任意売却を進めることができます。

 

〇債務整理の手続きについて理解する

任意売却は、債務整理の手続きの中でも比較的単純な手続きですが、債務整理には複数の種類があり、手続き内容も異なります。任意売却を行う前には、債務整理の種類や手続き内容について理解しておくことが重要です。特に、任意売却が債務整理の中でどのような位置づけにあるのかを理解することが重要です。債務整理には費用がかかるため、事前によく調べておく必要があります。

 

〇債権者との交渉に備える

任意売却を行う際には、債権者との交渉が必要です。債権者によっては、任意売却に反対する場合もあります。その場合、債務者は債権者と交渉を行い、任意売却が最適な解決方法であることを説明する必要があります。債権者が任意売却に同意するかどうかは、債権者の個々の判断によります。債権者が任意売却に同意した場合には、正式な手続きに進むことができます。

 

〇資産の管理を行う

任意売却が決定した場合には、資産の管理が重要になります。資産の管理には、以下の点が含まれます。

・物件の維持管理

・ローンや税金の支払い

・所有者名義変更などの手続き

 

これらの手続きを正確に行うことが、任意売却を成功させるためには重要です。

 

以上のように、任意売却を成功させるためには、専門家のアドバイスを受けること、債務整理の手続きについて理解すること、適正な売却額の設定を行うこと、債権者との交渉に備えること、資産の管理を行うことが重要です。任意売却は、借金問題を抱えている人にとって、重要な手続きの一つです。任意売却を行う際には、専門家のアドバイスを受け、正確な情報を得ながら進めることが重要です。

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