【東京の任意売却】住宅ローンの滞納の解決

こんにちは、株式会社大和プロパティ・コンサルティング
任意売却アドバイザー
寒河江（さがえ）です。

 

住宅ローンの支払いが厳しく悩んでいる方でも、「任意売却って何？」と言う方も多いと思います。

 

今、住宅ローンで悩んでいる方に、解決策の説明をさせて頂きます。

何故、住宅ローンの返済が厳しくなったかを再度確認していただきたいのですが
・会社の売上が落ちて給料を減額されてしまった。

・住宅ローンの返済以外に借金が膨らみ返済が厳しくなった。

・夫婦で返済をしていたのが、別居や協議離婚で返済が苦しくなった
・体調を悪くして入退院があい給料が激減した
・会社経営者で、資金繰り悪化で、会社の経営が厳しくなった

様々な理由がありますが、最初に行う事は収入と支出の見直しです。
返済額を明確にして、収入で自分の生活を守る事が出来るかを明確にして下さい。
食費、水光熱費、子供の養育費など生活を守る費用が分かれば、借金返済にどの位の費用負担が可能かを確認して下さい。

住宅ローンの返済出来る金額を明確にしてから、銀行にリスケの相談へ行って下さい。
銀行への相談で、返済額の減額、返済期間の見直しを相談して、返済出来る条件に変更ができれば、その方向で進む事が一番です。

 

でも、銀行に断られた、銀行に相談もしないで、返済が厳しい、返済を滞納してしまったで、悩んで「もう住宅ローンが返済できない…」と悩んでいる方は早く相談して下さい。

滞納期間が２か月目から金融機関の対応が変わります。そして滞納を３ヶ月すると、金融機関から「督促状」が届いてきます

 

ここまで来た場合は、金融機関から「期限の利益の喪失」を通告された場合は、解決策は一括返済しか出来ません。

 

一括返済で残債額を全て支払えるのは、所有する不動産を高く買ってもらえる場合しかなく、
一人で悩んでいても無駄な時間を費やすことになってしまいます。

滞納が６か月を過ぎると金融機関から裁判所に「競売の申立」を申請されて、裁判所から「競売開始決定の通知書」が届きます。
この時点で、あなたの不動産情報が官報や裁判所のリストから公表されてしまいます。

ここから、DMや不動産会社の営業訪問が始まります。

その後に、裁判所の執行官や調査員が不動産の調査にやってきます。この調査は拒否する事が出来ません。

調査の結果として、BIT不動産競売情報サイトで簡単に３点セット（物件明細書，現況調査報告書及び評価書等）が取得されてしまうので、プライバシー情報がダダ洩れになってしまいます。

BIT不動産競売情報サイト
https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01

「あなた」ご自身だけではなく、ご家族も精神的負担に巻き込んでしまいます。サイトで公表されたから１ヶ月に入札が開始されます。

この期間のDMや不動産営業訪問はさらに増加して来ます。
また、近隣に生活状況などの調査をしてくる業者も現れてしまい、「あなた」が返済で困っている現状も広げられてしまう恐れがあります。

 

この状況になる前に、任意売却やリースバックで住宅ローン滞納の解決する事の支援サポートを無料で行っております。
相談も、任意売却費用も０円で対応しています。

 

全国には皆様と同じように住宅ローンや税金等が払えず苦しんでいる方達が沢山いるのです。

 

『任意売却』とは、分かりやすくいうと

 

「住宅ローンを滞納してしまう事で、返済が出来なくなった場合に、金融機関との話し合いにより解決する」事です。

 

任意売却では、全額返済が出来る不動産売却と異なり、全額返済できない場合ですので、債権者（借入先の金融機関）が同意してくれないと売却を行うことができません。

 

不動産の売買は、「登記簿謄本」（不動産の所有者を証明する書類）に記載されている「抵当権」の情報を、抹消してもらう必要があるからです。

 

「任意売却」は、住宅ローンや事業融資等の返済が出来なくなった場合、強制的に売却されてしまう「競売」を回避のために、金融機関や債権者と話し合いを行い、同意をもらう事よって競売になる前に不動産を適切な価格で売却をする方法です。

 

競売の申立を申請する前に対応する事で、高い確率で競売の申立を回避し解決をする事が可能であるので、早いうちに当社に相談して早期解決を行いませんか？

※競売の申立が申請されている場合でも任意売却を行う事は可能です。

 

また、リースバックを活用する事により、競売の申立がされてしまっていても、そのままご自宅に住み続けられる可能性もあります。

 

任意売却を行うメリットは、競売で強制的に売却されるよりメリットが大きいのです。

 

株式会社大和プロパティ・コンサルティングでは、【住宅ローンの滞納】【任意売却】

【リースバック】【事業再生の債務圧縮】【資金調達アドバイス】を行っておりますので、

住宅ローンの滞納でお悩みの方のご相談やご質問には専門のスタッフが直接対応いたします。
 

任意売却に関するどんなご相談・ご質問であってもお気軽にご相談下さい。

 

悩み解決は株式会社大和プロパティ・コンサルティングにお任せ下さい。